사업 개요
| 사업명 | 하남시청역 역세권 주택재개발 정비사업 (하남 E구역) |
|---|---|
| 위치 | 경기도 하남시 신장동 446-18번지 일원 |
| 면적 | 110,415㎡ |
| 정비구역 지정 | 2025년 7월 1일 |
| 계획 규모 | 공동주택 약 2,055가구 (공공주택 110가구 포함), 최고 29층 — 2024년 정비계획 공람 당시 계획 |
| 용도지역 | 제1종 → 제2종 일반주거지역 상향, 용적률 250% 계획 |
출처: 하남시청 주택재개발 현황, 2024년 정비계획 공람 관련 지역 언론 보도. 가구 수·층수 등 계획은 이후 인허가 과정에서 바뀔 수 있으니 최신 고시를 함께 확인하세요.
지금까지 진행 과정
- 2014년 정비구역 지정 → 2017년 사업 지연으로 구역 해제
- 2024년 추진위원회 구성, 정비구역 지정 및 정비계획 주민 공람
- 2025년 7월 1일 정비구역 재지정
- 이후 단계: 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·일반분양
E구역 매물 살 때 꼭 확인할 점
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기·신축 여부 (입주권 인정 여부에 직결)
- 매수 시점의 사업 단계에 따른 조합원 지위 양도 가능 여부
- 한 세대가 여러 채를 가진 경우(다물권자) 분양 자격
- 토지·건물 면적과 예상 권리가액, 추가 분담금 가능성
- 토지거래허가구역 해당 여부와 실거주·이용 의무
- 이주비·이주 시기와 그 사이 거주 계획
자주 묻는 질문
하남 E구역은 지금 어느 단계인가요?
하남시 주택재개발 현황 기준으로 2025년 7월 1일 정비구역 지정이 완료되었습니다. 이후 조합설립, 사업시행인가 등 단계는 진행 상황이 바뀔 수 있어 상담 시 최신 내용을 함께 확인해 드립니다.
E구역 안 빌라나 주택을 사면 새 아파트를 받을 수 있나요?
권리산정기준일, 매수 시점의 사업 단계, 세대의 다른 주택 보유 여부에 따라 입주권 인정이 달라집니다. 같은 구역 안에서도 물건마다 조건이 다르니 매수 전 개별 확인이 꼭 필요합니다.
E구역은 몇 가구가 들어서나요?
2024년 정비계획 공람 당시에는 공공주택 110가구를 포함해 약 2,055가구, 최고 29층 계획이었습니다. 최종 규모는 사업시행인가 단계에서 확정됩니다.
E구역 매물을 팔고 싶은데 상담 가능한가요?
네. 사업 단계별로 조합원 지위 양도 조건과 적정 가격이 달라지므로, 보유 물건의 권리 관계부터 확인한 뒤 매도 시점을 함께 정리해 드립니다.