전세 만기 고민 끝!

2억대로 시작하는 하남에서의 내 집 마련

"하남 전세가로 내 집 마련" 

하남시청역 희상 성원상떼빌

하남 신장동 재개발의 중심이자 교산신도시의 직접적인 수혜지,

지금 바로 입주 가능한 최적의 주거 기회를 소개합니다.

최근 하남시 부동산 시장의 흐름을 아시는 분들이라면

지금 이 기회가 얼마나 귀한지 금방 체감하실 겁니다.

안녕하세요, 하남의 기분 좋은

내 집 마련을 돕는 하남로얄부동산입니다.

요즘 찾아오시는 손님들과 상담하다 보면 마음이 참 무겁습니다.

특히 전세를 구하러 오시는 분들은 더 그렇고요.

하남에서 발로 뛰는 중개사로서 느끼는 요즘 시장은

한마디로 '전세 매물 가뭄' 그 자체입니다.

⚠️ 왜 하남 전세는 사라졌을까요?

사실 2025년 들어 부동산 정책이 연이어 나오면서 시장 판도가 완전히 바뀌었습니다.

1. 6.27 대책

조건부 전세 대출이 막히면서, 전세를 끼고

집을 사던 '갭투자'가 사실상 어려워졌습니다.

투자자가 집을 사야 전세 물량이 공급되는데, 그 통로가 좁아진 거죠.

2. 10.15 대책

하남이 토지거래허가구역으로 묶이면서,

이제 집을 사면 무조건 2년은 실거주를 해야 합니다.

주인이 직접 들어가 살아야 하니, 시장에 나올 전세 매물은 더 귀해질 수밖에요.

실제로 미사역 인근 34평 전세가 이미 7억을 상회하고 있습니다.

작년보다 보증금이 1억이나 올랐는데도 물건이 없어 대기하시는 분들이 많습니다.

💡 "남의 집 전세금 올려주느라 고생하지 마세요."

상황이 이렇다 보니, 서울에서 전세 보증금 인상에 지쳐 하남으로 눈을 돌리는 분들이 정말 많습니다.

최근 하남 희상 성원상떼빌을 계약하신 분들 대다수가 사실 "전세 구하려다 매매로 전환하신 분들"입니다.

중개사로서 왜 이분들이 이곳을 선택하셨는지, 딱 세 가지만 솔직하게 짚어드릴게요.

1. 전세금으로 내 집 주인이 될 수 있습니다.

현재 회사 보유분 파격 할인 중이라 6억 후반대부터 가능합니다.

미사 34평 전세가가 7억인데, 여기선 내 집을 사고도 돈이 남는 셈이죠.

취득세 포함 현금 2억 아래면 신축 30평형 아파트 주인이 되실 수 있습니다.

2. 규제 속에서도 자유로운 희소

하남이 규제 지역이라 대출이 까다롭지만,

이곳은 예외 조건이 적용되어 LTV 최대 70%까지 가능합니다.

게다가 토지거래허가구역임에도 실거주 의무가 없습니다.

살다가 사정이 생기면 바로 전세를 놔도 법적으로 아무 문제가 없다는 점이 아주 큰 메리트죠.

3. 창밖 풍경이 곧 미래 가치입니다

직접 가서 호실 내부를 확인해보니, 거실 창 너머로 펼쳐지는 '마운틴 뷰'가 정말 일품이었습니다.

바로 앞이 교산신도시 근린공원 예정지라 이 조망은 평생 가려질 일이 없습니다.

신도시 인프라가 갖춰지면 시세 차익은 자연스럽게 따라올 거라 확신합니다.

💎 '하남시청역 희상 성원상떼빌' 핵심 투자 포인트

▶ 강력한 대출 혜택: 10.15 대책 비규제 적용으로 최대 60~70% 대출 가능

▶  부담 없는 조건: 실거주 의무 無, 즉시 입주로 전세/월세 걱정 완벽 해소

▶ 확정된 프리미엄: 인근 시세 대비 약 1.5억 이상의 시세차익 기대

▶ 합리적 진입 장벽: 실입주금 2억대로 누리는 하남 34평형 라이프

🌳 생활의 격을 높이는 입지 환경

▶ 에코 라이프: 교산 근린공원이 눈앞에 펼쳐지는 전 세대 '파노라마 마운틴 뷰'

▶ 쾌속 교통망: 지하철 3호선(연장 예정) 및 5호선 인프라로 강남권 출퇴근 용이

▶  완성된 인프라: 단지 내 병원 입점 확정 및 초·중·고교가 인접한 안심 학세권